Chris Lan2020-09-09 11:01:00

同学你好
NOTES的原文有相关的解释。
with leverage , a small decrease in net operating income negatively magnifies the amount of cash flow available to equity investors after debt service.
意思是，在杠杆作用下，净营业收入的小幅下降会负向放大股票投资者在偿还债务后可用的现金流。
他的意思是，杠杆本身就是一个放大器，有收益就放大收益，有损失就放大损失。如果你举了杠杆，那就要支付一定的利息费用，所以如果NOI降低了，相当于我收到的房租就少了，但我借钱的利息是固定的，因此对于我支付了利息之后的现金流就更少了，所以会影响偿还债务后可用的现金流。

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