穆同学2018-03-09 16:33:17
穆同学老师，这里trading和AFS，计算盈亏是没卖用市价减去账面期末值，卖了，用卖价减去FV，不太理解。有点绕…能不能举个简单例子？ 比如10年前买的房4000一平，现在一万一平，我看现在的盈亏就1万减去（4000再加上装修或者减去折旧） 要是我1万2一平卖掉了，那算盈亏就是1万2减去1万？不是减去4000了？ 老师例子举的不合适…就是想搞明白思路…
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Sinny2018-03-12 14:58:42
Sinny同学你好，按照你的例子，每年房子都会去结转一个未实现损益，比如说你所说的从4000涨到10000，那么有unrealised gain 6000元。而涨到12000，卖出的话，首先有实现损益2000元（12000-10000），其次计入到未实现损益的6000元也要同时结转到实现损益中。
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这里不是6000不算盈亏，而是从另一个账户结转，而不是直接结转
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所以其实跟12000-4000是一个结果对吧。其中12000-10000的2000直接就是实现损益。10000-4000的6000是卖出之前的未实现浮盈，现在卖出了直接结转到实现收益里。对吧。
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您说的跟这里AFS算法一样，我理解了。那这里的fair value througt profit or loss不用结转？
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同学你好，fair value through profit or loss不需要结转，因为每年的浮盈和浮亏原本就记录在利润表中。而AFS的是在equity中，在期末的时候才从equity的OCI转入到I/S
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懂了，谢谢老师
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