wedo96022020-08-05 18:13:59
wedo960213题不明白怎么算的，为什么用10*8750,为什么不加上land的账面价值？
回答（1）
Nicholas2020-08-06 11:08:43
Nicholas同学，早上好。
假设所有其他资产的账面价值为500000+25000+50000+750000=1325000。Oakstar的土地价值为8750×10000=87500000。负债估计价值为1575000。总资产-负债=1325000+87500000 – 1575000 =87250000。
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为什么要用8750*10000, 6178没有用吗？另外，表里有一个Land的价值是10000000.为什么没用？
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同学，下午好。
这里是根据题目信息计算，
首先题目说明Lanton believes these values would form the basis of an asset-based valuation for Oakstar, with the additional assumption that other assets and liabilities on the balance sheet are assumed to be worth their stated values.
这段话之前都在说明土地的问题。后续说到如果以资产为基础的估值，那么其他资产和负债（指土地外的其他）的价值按照资产负债表上价值计算。
土地的面积说明Oakstar’s main asset is 10,000 hectares of timberland in the western part of Canada. 主要资产是10000公顷的林地。
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土地的价值说明Douglas fir properties have averaged $6,178 per hectare for tracts that are not contiguous and do not have a developed road system for harvesting the timber. For tracts with these features, as possessed by Oakstar, the average price is $8,750 per hectare. Properties near urban areas and having potential for residential and recreational second home development command up to $20,000 per hectare.
这个地区地产的平均价格为6178，但对于Oakstar这块土地，具有发达的道路系统来采伐木材，因此平均价格为8750。位于市区附近具有住宅和休闲开发潜力的土地，均价最高位20000，但是Oakstar这块土地没有这种潜质。总结即均价8750，
那么其他资产的价值为500000+25000+50000+750000=1325000，土地的价值为8750*10000=87500000，资产价值共计88825000
负债价值为75000+1500000=1575000，因此估值为87500000-1575000=87250000
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