xiaoyemaohj2020-07-30 22:59:20
xiaoyemaohj老师这道题我用term approach的方法算出来结果为什么不一样？
回答（1）
Johnny2020-07-31 09:35:48
Johnny同学你好，本题应该使用layer method而不是term and reversion。题目说新的租金会是450000，但是只有增量部分的租金是用6%折现的，也就是说在450000当中有400000依旧是用5%折现，新增的50000用6%进行折现，这就是layer method。如果题目说新的租金全部使用6%进行折现，那么就是用term and reversion method。所以在选择使用哪个方法时要根据题目的表述来看，本题强调了新增的租金部分使用6%折现率，因此使用layer method。
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