HY2020-07-06 22:24:12
HY54、A错在哪？为什么cost approach 适合newer properties？
回答（1）
Johnny2020-07-07 10:14:47
Johnny同学你好，DCF其实就是收入法，它需要大量预测，因此就需要很多的假设条件，在假设中常有的缺陷就是未考虑到房地产的周期性。就比如我们做的题目基本都是二阶段的DCF，它就没有考虑周期性，而且即使考虑了周期也非常难以预测未来租金和cap rate。
成本法的一大缺陷就是不适用于房龄较老的房屋，因为折旧难以估计，而成本法包含了大量折旧项目，包括curable和incurable，如果折旧估计困难的话那么就不能用成本法了。
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