felixleezc回答（1）
我的脑袋方又圆2020-04-05 13:57:39
我的脑袋方又圆同学你好，数据是没有问题的，这题只要直接根据cap rate的定义r-g来算就行，就是用折现率减去cap rate，就能得出增长率是2%
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老师，您可以算一下Year1到Year6每年的增长率，都约等于3%，这个和用必要报酬率以及折现率减出来的增长率差在哪里？
2859119/2775840=1.030001
2944889/2859119=1.029998
3033235/2944889=1.029999
3124232/3033235=1.029999
3217959/3124232=1.03
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同学你好，你这个3%的增长率是只用这6年的数据来计算得出的，而它下面是假设了用7.25%-5.25%来计算得出增长率的话是恒定的，就是说一直都会是2%，所以这里就是用2%来作为它的长期增长率
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既然假设2%增长率是恒定的，那为啥前6年不遵循这个假设？
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同学你好，这里就是假设与实际市场结果的不同。使用DCF模型来对房地产进行估值时是遵循假设的，但是实际的NOI是有可能不同于假设的
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