Johnny2020-03-16 20:32:46

同学你好。我这里是查阅了一些资料，以下是相关资料原话：FFO is not to be confused with a REIT´s cash flow from operations, which is reported on the firm´s statement of cash flows and instead measures the net amount of cash and equivalents that flows into a firm from regular, ongoing business activities. FFO should not be seen as an alternative to cash flow as a measure of liquidity. 也就是说FFO不应和CFO搞混。关于这个问题我会和授课老师再探讨下。此外，maintenance cost是被capitalized，因此时被资本化而非费用化，因此它是不体现在损益表中的，需要扣除。AFFO其实是反映了产生现金流的能力，也体现了发放股利的能力，它相比于FFO是更精确地去衡量REIT产生经济收入的能力