Andrew2020-03-12 20:16:55
Andrew第40章课本习题第9题。题目中明确提到Baldwin是医疗REIT，但根据网课上有关【对各类REIT而言影响最大的因素】的表格，不管对哪种REIT而言，影响最大的都应该是【宏观经济】因素吧？所以我认为对Baldwin而言，影响最大的应该是宏观经济因素（选项A，经济萧条），其次是人口因素（选项B）。但答案却认为Baldwin不怎么会受到经济萧条的影响。这又是为什么呢？难道选项C【政府削减对医疗资金的投入】才是【宏观经济】因素？
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Johnny2020-03-13 16:58:06
Johnny同学你好，这个考的比较细，是原版书的内容。Baldwin是医疗服务方面的REIT，例如养老院、医院、康复中心等。原版书上的说法是医疗服务的REIT能较好抵御经济衰退，但是对于政府集资、人口结构、建造周期、医疗器械的使用与租用等方面有较大的风险。书中没有具体说明为何会抵御经济衰退，那么就只要记住这个结论即可。一种解释可能是由于医疗是必须的，就算经济差，我生了大病依旧要去治疗，就算穷也依旧要吃药打针因为要活命，其他的娱乐奢侈品啥的可以不要了但是吃饭吃药这是必须的。
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是这样的啊。那之前网课上归纳对各种REIT而言因素重要性排名的表格，是否存在一些可商榷之处呢？
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