Andrew2020-03-12 16:13:28
Andrew老师说到FFO（运营资金）类似于CFO（运营现金流），故其排除了非现金性支出（加回折旧和摊销额）和非运营性收支（对销售房产和债务重组中的损益，减去收益加回损失额）。但我有一点不能理解：非现金性租金（non-cash rent）同样是【非现金性项目】，那它为什么不是在FFO中就被扣除，而要等到AFFO（调整后运营资金）中才被调整掉？换而言之，本不应包含非现金性项目的FFO为什么包含了作为非现金性项目的【非现金性租金】？
回答（1）
Johnny2020-03-13 18:25:42
Johnny同学你好。我这里是查阅了一些资料，以下是相关资料原话：FFO is not to be confused with a REIT´s cash flow from operations, which is reported on the firm´s statement of cash flows and instead measures the net amount of cash and equivalents that flows into a firm from regular, ongoing business activities. FFO should not be seen as an alternative to cash flow as a measure of liquidity. 也就是说FFO不应和CFO搞混。关于这个问题我会和授课老师再探讨下。AFFO其实是反映了产生现金流的能力，也体现了发放股利的能力，它相比于FFO是更精确地去衡量REIT产生经济收入的能力。
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