李同学2020-03-12 10:11:04
李同学问：第一步 在扣除房屋折旧的时候，需要计算老房子的原值。这里为什么不用27M（即老房子的价值）减掉屋顶的费用之后计算，而用的是新房的25M?不是计算老房子吗？
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Johnny2020-03-12 12:14:04
Johnny同学你好，成本法是从replacement cost进行逐项调整的，而replacement cost是假设今天用当前的建造成本以及建造标准来造房子，此处的replacement cost是25M。而你说的27M是reproduction cost，它是用原来的材料来复制一个一模一样的房屋，reproduction cost可能高于replacement cost，因为用原有建筑材料构建可能不够经济。
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老师，您的意思大概是和我解释这类题的起点应该从replement cost开始算，这个我理解的。我的问题是：老房子比新房子老，我现在要在新房子的基础上把老房子折旧的那块给扣掉，所以要先把老房子折旧的那部分给算出来不是，既然是算老房子的折旧，那么原值应该选老房子吧，题目里给了一个reproduction cost我的理解是它就是 老房子当年的原值，所以应该以它为基数计算这块折旧。当然，其他条件改变都以replacement cost为基点进行调整，唯独折旧这一项例外，我的问题是这个!请问如何解释？（不好意思打到评论里了）
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同学你好，不用老房子的主要原因是不符合目前经济条件。就比如老房子以前是一砖一瓦靠人工堆出来，在墙上开洞都是人工一锤一锤敲个老半天，那现在用冲击钻很快就能完成，省时省力还省人工费，质量还好。那么问题就是用reproduction cost的话，它的费用成本明显更高，因为要雇佣人力来干很久，但质量反而还不好，因此这就是完全不符合目前市场经济状况。那既然建造时花的成本高那么理应价格也该高，但是质量又差，那到底是给他定价高还是定价低呢。这里用replacement cost就是用当前的建造标准和成本来重新构建老房子，相当于是实时更新，而且当初老房子建造时的不合理之处也是会从各个obsolescence中进行扣除的。
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