Johnny2020-03-11 09:55:42

同学你好，我们一般指的狭义的折旧就是指physical deterioration，也就是由于房屋老化所造成的折旧。但原版书有个更广义的depreciation，它包含physical deterioration，functional obsolescence，locational obsolescence以及economic obsolescence。其中physical deteration是由于房屋老化造成，也就是狭义上的折旧；functional obsolescence是由于房屋设计或者功能不合理而造成；locational obsolescence是由于区位不合理而造成，economic obsolescence是由于新建造的房屋不符合目前的经济情况而造成的。
其中physical deterioration分为curable和incurable，curable是修复后所带来的房屋增值会大于修复成本，因此是会被修复的，而incurable是指房屋增值小于修复成本，所以就不会修复，于是就直接从replacement cost中对于不修复的部分去折旧。题目中的roof是属于curable，就直接减去修复费用，之后再是对incurable部分进行房龄折旧。cafeteria是属于functional obsolescence，是由于功能不合理而导致的折旧，所以与上面的roof不同，他不是由于房屋老化而产生的折旧，因此两者是要区分开来的。