ayeyea2020-03-07 13:57:58
ayeyeaCost approach中replacement cost为起始，先减去curable physical deterioration，再减去折旧depreciation（即incurable physical deterioration），再减去各项functional/economic/location obsolescence，最后加上土地价值。 但在计算表中，为何把扣减项统一称作total deperciation？
回答（1）
Johnny2020-03-09 14:22:16
Johnny同学你好，我们一般指的狭义的折旧就是指最上面的physical deterioration，也就是由于房屋老化所造成的折旧。但原版书有个更广义的depreciation，它包含physical deterioration，functional obsolescence，locational obsolescence以及economic obsolescence。其中physical deteration是由于房屋老化造成，functional obsolescence是由于房屋设计或者功能不合理而造成，locational obsolescence是由于区位不合理而造成，economic obsolescence是由于新建造的房屋不符合目前的经济情况而造成的
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