Johnny2020-03-05 13:47:19

同学你好，direct capitalization就是使用NOI和cap rate来进行计算的，此处与net lease无关。net lease是指operating expense由房客支付，但是租金低，gross lease是指operating expense由房东支付，但租金高。租金以及operating expense都是用来计算NOI的。NOI的计算方法为：Rental income at full occupancy+ Other income (such as parking)– Vacancy and collection loss– Operating expenses (OE)，虽然net lease的 other operating expense为0，就比如表中的A和C，但是还有其他项目要进行加减。