王同学2020-03-01 12:14:12
王同学另类投资讲义第57页的例题，这道题目中的折旧的计算，老师之前讲课内容，表达的是以原值为基础去计算，那应该是以2500万去算，但在此题的讲解中，是以原值扣除修缮成本30万后的数值2470万去算。请解释原因
回答（1）
Johnny2020-03-02 13:36:46
Johnny同学你好，这里的roof、other necessary repair cost以及你说的折旧都是属于房屋的物理折旧。屋顶也是物理老化，但如果花300000修一下的话能带来更高的价值，所以就直接减去修复成本，因为replacement所造的新房子是修缮过屋顶的，但老房子的屋顶未经修缮，所以投资者不愿多支付这300000，所以需要减掉。房屋的其他部分也老化了，但是要修复那些部分所花费的成本大于修复后带来的价值，所以就不修复了，而replacement cost是新房子因此没有折旧，但老房子是旧的，因此就在这个新房子基础上减去不会修复部分的折旧。因此以上都是属于房屋老化而产生的折旧，分为curable和incurable。
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