ayeyea2020-02-13 16:17:51
ayeyea这里的NOI, 为什么不用表中计算得出的值，乘以1.03？
回答（1）
Nicholas2020-02-13 19:50:48
Nicholas同学你好。
题目问到：基于表一数据，用direct capitalization法估值的结果
NOI=租金+其他收入-空置损失-管理费=538500
Cap rate=折现率-增长率=11.25%-3%=8.25%
增长率已经在分母位置考虑，不需在分子上处理。详细可参照direct capitalization method公式。
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不应该用NOI(1)么？不应该用NOI(0)吧？
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同学你好。
NOI1是表示net operating income for the first year，而不是下一年的NOI。
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