ayeyea2020-02-08 21:16:25
ayeyea老师讲的这道题，关键是确定在什么时候计算因年份带来的折旧。根据例子，replacement cost在减去所有的curable physical depreciation后，就应该计算因年份带来的折旧，再减去functional相关的curable and incurable的现值，最后再加上土地价值，就是最后数字。这里面，为什么要把curable physical depreciation放在前面扣减，而不是扣除年份折旧之后再扣减呢？难道roof and other repairs amount不应该折旧么？ 还有一点， replacement cost里面，不包含roof么？如果包含的话，不是计算了两遍么？
回答（1）
Nicholas2020-02-09 16:27:01
Nicholas同学你好。
新物业与标的物业的屋顶不同，需要先进行调整再折旧，因为调整标的物业的折旧，必须先剔除新物业与标的物业体现在原值上的不同点
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