张同学2019-06-13 11:27:33
张同学房地产课后题第二个case第22题，这一题分两段，前一段折现用9.25，后一段从TV5折现不应该用自己那段现金流的折现率11么？
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金程教育Alfred2019-06-13 11:58:16
金程教育Alfred同学你好，你说的使用第二阶段的折现率只适用于term&reversion method和layer method，但是这题只是普通的DCF方法，而没有要求使用这两种方法
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基础班ppt30页有个framwork of real estate valuation，上面讲DCF method分成了term&reversion method和layer method，term&reversion method和layer method难道不属于DCF么？
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term&reversion method和layer method是属于DCF中比较特殊的计算方法，所以如果题目需要大家用这两种method的话，会明确告诉我们的
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那我确认一下，只有题目明确说了term&reversion method和layer method这两个字眼，TV才用自己那段现金流的折现？
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嗯嗯 是的
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