袁同学2019-06-13 09:25:40
袁同学老师你好，课程中老师说在DCF估值模型里，只有房地产是用第二阶段的折现率折第二阶段的现金流，而不第一阶段现金流，可是为什么课后题里面，但凡涉及到房地产两阶段折线的情况，都还是用的第一阶段折线率折第二阶段现金流呢？老师请给个明确的说法，马上就要考试了，好多同学都在群里对这个问题有争议，谢谢
回答（1）
金程教育Alfred2019-06-13 09:51:16
金程教育Alfred同学你好，老师说的这个情况只适用于term&reversion method和layer method，这两个方法是属于DCF中比较特殊的求法，由于课后题里并没有说要用这两种方法算，所以还是按照正常的DCF方法，用第一阶段的折现率来算。所以我们在做题的时候，就要看题目是否提到需要使用这两种方法
- 评论（0）
- 追问（0）
评论
0/1000
追答
0/1000
+上传图片