阙同学2019-06-12 10:48:56
阙同学1题目里说了lease rollovers，是不是就用layer或者term&reversion？ 2 g=0所以r ＝cap rate，为什么不用第二阶段的r=11%给第二阶段现金流折现？？？ 3.题目说拥有5年，为什么把第6年后的也算进去？
回答（1）
金程教育Alfred2019-06-12 11:56:38
金程教育Alfred同学你好，首先，题目里有持有期是5年，所以在五年以后是把房子卖掉了。那么房子出售的话就需要计算出卖掉时候的terminal value，通常有两种方式。一种是用再下一年的NOI除以cap rate，还有一种是告诉我们一个multiplier，用倍数法计算出terminal value。这题中用的就是第一种方法。
另外一种情况是不卖出房子，仅仅是调整租金，那就会有term&reversion method以及layer method。因为这题是卖出房子的，所以不涉及term&reversion method以及layer method。这也是为什么不需要按照这两个方法中的折现率11%进行折现了
- 评论（0）
- 追问（0）
评论
0/1000
追答
0/1000
+上传图片