可同学2019-06-08 05:51:13
可同学老师，going-in cap rate 和 terminal cap rate 的区别只是going in 用在第一阶段增长，terminal cap rate用在最后阶段增长吗？但是这样有going in cap rate 有什么意义呢因为第一阶段的直接就折现到0时间点了，只用terminal cap rate去做分母r-g。题中出现这个going in cap rate还有什么想要表达的意思没有？
回答（1）
金程教育Alfred2019-06-10 15:55:02
金程教育Alfred同学你好，其实going in cap rate的概念更加广泛，有时候可以表达为整个期间的整体cap rate。我们在估计cap rate的时候，有时候会看其他房子的情况，然后拿它的NOI除以售价，从而得到其他房子的going in cap rate
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