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陈同学2019-06-06 16:24:27

老师，R43里第四题题干中assumed cap rate是什么意思，为什么不用这个assumed cap rate给二阶段估值

回答（1）

金程教育Alfred2019-06-06 16:27:22

同学你好，因为method 2是dividend discount model，类似股票里的股利折现模型，所以是拿未来产生的Dividend进行折现求和。而cap rate是针对NOI进行估值的，所以这里不能用cap rate

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