穆同学2019-06-05 15:02:52
穆同学老手，这个4、5不太懂什么意思…
回答（1）
最佳
金程教育Alfred2019-06-05 17:05:34
金程教育Alfred同学你好，第四题问的是以下哪个因素最不可能导致净值和price之间有持续的不同。我们知道，如果两者之间不一致，就会有套利的机会，套利的人多了，会使得这两者的价格趋同。所以选A，套利
第五题说用现金流折现方法对REIT估值时，以下哪个最重要。既然是现金流折现方法，所以一个需要知道现金流，一个需要知道折现率。payout ratio影响现金流，financial leverage影响折现率，所以这两个因素比较重要。选C。A和B是属于NAVPS的估值方法
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