穆同学2019-05-30 16:39:40
穆同学老师，NAVPS能体现Mv？ 都是拿b/s表算的… 房子用GGM算的，加上的A剪掉的L不都是B/s里的值么…land是BV还是MV？ 在cost算房产价格时候land是Mv
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Paul2019-05-30 17:03:23
Paul同学你好，NAVPS这种方法核心在于房地产的价值是用DCF的方法计算的，至于现金应收账款，负债这些账面价值与市场价值接近，故用账面价值替代，这种方法一般不用再考虑土地价值，因为已经放在一起考虑了，是从未来现金流现值的角度衡量的。
cost approach这种方法，土地的价值一般是市场价值。
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DCF不用考虑land价值
navps要考虑。这个land hold forfuturedep不就是？
按mV？BV？给哪个用哪个？
cost方法里land是MV。
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同学你好，你看得很仔细哈，这里的土地是待开发的土地，如果题目里有确实要考虑的，我说的是本身已经开发的土地，这个土地的价值如果有市场价值还是要用市场价值的，没有市场价值就用账面价值。
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