穆同学2019-05-30 16:29:59
穆同学DCF和cost那个不懂老师… 最后一段
回答（1）
Paul2019-05-30 17:11:38
Paul同学你好，cost这种方法是从一个类似的新房子重建的价值出发，再做诸多的调整，那么如果评估的是差异化很大的房子，那么调整就很复杂，所以不太适合。新房子相对调整简单。
DCF就是把到手的租金即NOI折现的，租金一般是固定的，未来的租金也只能以现在的情况估计，经济周期，房产周期是无法预测的，就像我问你未来5年中国房地产市场会如何，虽然每个人都可以给出一个答案，但是没有答案是一定正确的，所以租金的预计不可能包含对经济周期的考量。
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