程同学2019-05-28 10:49:41
程同学但是replacement里面的房子不是屋顶要低于估值的房子吗，那应该把将屋顶修高的部分加上来啊 为啥还要减去25000+5000呢
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金程教育Alfred2019-05-28 16:37:43
金程教育Alfred同学你好，cost approach的思想是从replacement cost出发得到新房子的价值，然后因为新房子和老房子在价值上会有一些不同，所以把新房子具有、而老房子没有的价值扣掉，就可以得到老房子的价值了。我们从题目里看到，The costs of these repairs will increase the value of the building by at least their $300,000 cost 也就是新房子有这300000的价值，而老房子没有，所以把300，000直接扣除就可以
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但是新房子没有老房子的屋顶啊 这不是就有差别了吗 这个为什么没有调整呢
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同学你好，新房子的屋顶修整了 所以增加了25万＋5万的价值 而这个价值在老房子是没有的 所以是从新房子的价值里扣掉了这三十万 也就是这里的curable physical depreciation。
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原题里面不是说replacement的时候里面的屋顶没有老房子高吗？这部分价值题里面怎么没有处理呢？
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同学你好，在如图地方已经扣除了和处理了。
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