苏同学2019-05-21 11:08:22
苏同学另类投资最后一个case 第三题。我看到你给别人的回答是这房子第四年后是卖掉的还是从答案中看到的。我想问问你从题目中怎么看出来这房子四年后是卖掉的？相反题目中说the lease roll over in year 5而且租金还一次性涨了15%，这难道不能说明房子没有被卖掉吗？第二段折现率应该被用阿
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金程教育Alfred2019-05-21 12:00:09
金程教育Alfred同学你好，题目是这样说的：There are four years remaining in the property lease.说明合约还剩四年。而后面说there is expected to be a one-time 15% increase in NOI，是为了告诉我们是卖掉的MV应该是怎么算的。
另外，答案中说Under the DCF approach the value of the office property is the sum of the present value of lease payments (NOI) of $750,000 per year for 4 years plus the present value of the estimated resale value in Year 4.也告诉我们四年后是resale，把房子卖掉了
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都说了lease 要roll over了。麻烦你能不能跟授课老师讨论一次啊。他在视里讲的也是继续投资而不是卖掉。你这跟着答案硬套我也知道该这么算。另外提个意见，哪有讲解从答案入手的，考试谁给我个答案看看？
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行 我问一下授课老师再回复你吧
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已和授课老师确认了，老师说第二阶段是卖掉的，把后面的NOI算出terminal value再折现，就是第二阶段的现值
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那可不可以说是题目跟答案有出入。不然的话考试的时候很慌，感觉题目意思都读不懂了？
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嗯嗯 确实这题的题干表述的不是很清楚 考试的时候出题会更加的严谨的 ^_^
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