苏同学2019-05-21 10:49:10
苏同学另类投资case 4的第四题为什么第一阶段折现率用第二阶段的折？题目说了growth rate保持不变，又给了第二阶段折现率与cap rate可以得到g=2%。然后又给了going-in cap rate是8.25%所以可以得到第一阶段r=10.25阿？为什么投资期五年的折现率不用这个。
回答（1）
金程教育Alfred2019-05-21 11:56:08
金程教育Alfred同学你好，如果题目没有明确告诉我们折现率discount rate是多少的话，确实可以用你说的方法来反求出这样的一个折现率，但是因为这里明确给到了折现率是多少，所以在计算的时候直接用题目给的折现率就可以
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