严同学2019-05-19 23:18:33
严同学用DCFmethod 对房地产估值时，第二阶段NOI/terminal cap rate，这步做好后再折现到0时点的折现率是用第二阶段的r（terminal cap rate—g）还是用terminal cap rate
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金程教育Alfred2019-05-20 10:20:00
金程教育Alfred同学你好，不同的方法对于折现率的使用是不同的，如果是普通的DCF方法，用题目给到的discount rate。如果是term&reversion method以及layer method的，则会用第二阶段的cap rate
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老师 我再确认一下 从第二阶段折现到0时点这个折现率也用第二阶段的cap rate吗？但百题里有题目是用cap rate+g后，即用r往前折的？却您再确认一下
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我目前理解的是第二阶段的cap rate是用来算第二阶段的价值，而这个价值再往前折是用第二阶段的r 而不是cap rate
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嗯嗯，如果是DCF方法，就是用折现率r的。
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