Secant2019-05-18 10:33:15
Secant老师你好，reading42课后题case2第22题 这里第二阶段求出terminal value后为什么用第一阶段的discount rate 9.25%？（图片1）而不是11%？ 根据alternative基础课reading42第二个视频67分18秒左右（图片2，3）的内容，房地产求cash flow折现率是跟着现金流走不是时间。
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金程教育Alfred2019-05-20 09:18:10
金程教育Alfred同学你好，老师说的这个只适用于term&reversion method以及layer method，但这题并没有使用该两种方法
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这道题用的是DCF方法是么？那如何判断用什么方法呢？因为题中assumption1说持有期是5年所以肯定就是在到期后卖掉，所以就用DCF是吗？如果说持有一段时间后renew的话就用
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就用你说的两种方法
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嗯嗯 是这样的 另外，如果是nenew的话，题目也会明确告诉我们是要用term&reversion method还是用Layer method的
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