黄同学2019-05-07 22:07:32
黄同学老师，请问一下，cost approach里折旧是拿什么算呢？这个例题里折旧是在Replacement cost减去屋顶的改装价值之后算的，为什么不减去所有的改装价值之后再算折旧呢？
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金程教育Alfred2019-05-08 09:31:00
金程教育Alfred同学你好，cost approach的步骤是这样的：从replacement cost出发，先减去curable physical depreciation，再减折旧，然后减去functional obsolescence、locational obsolescence、economic obsolescence，最后加上土地的价值。
至于为什么functional obsolescence、locational obsolescence、economic obsolescence是在折旧之后减的，因为这三者相当于衡量的是老房子对于新房子而言，价值减少了多少，不需要折旧的。比如老房子的地段比新房子要差100万，那我计算老房子价值时，直接减100万就行了，不需要折旧
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老师，我还有个地方不明白，为什么这里roof的改装是算作curable physical depreciation而不是economic obsolescence呢？我理解是老房子的roof新房子在现在的情况下建不了，所以要改装。
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同学你好，这些条件是在题目中直接给到我们的，不然其实是难以判断到底是属于哪个项目的
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