高同学2019-04-29 21:37:33
高同学老师您好，我想请教一下，折现率什么时候用对应现金流的那个，就是基础班时候区分股票和房地产的情况的；就是本题的贴现因子为什么不是1/（1+6%）？而是1/（1+7.25%）谢谢！
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金程教育Alfred2019-04-30 09:52:58
金程教育Alfred同学你好，因为terminal cap rate只是用来计算最后的终值，也就是房地产的Terminal Value用的。而我们在折现的时候，用的就应该是折现率，也就是题目中给出的discount rate了
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老师，这道例题里面，求完ERV之后，求现值的时候折现率还是用的5%，记得说是求那一阶段的就用那一阶段的 cap rate?这里我有点不明白
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嗯嗯 这个知识点确实容易让人迷惑 只有在term&reversion method以及layer method里才是这个样子的，就像你贴的这道例题一样
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