张同学2019-04-20 11:26:34
张同学第三题计算g为什么用的是going in cap rate，而不用terminal cap rate，还有根据6年的NOI计算的g为3%
回答（1）
孙亚军2019-04-22 16:03:58
孙亚军同学你好，
因为terminal cap rate只是用来计算terminal value的，而在计算其他项目时，通常用的是going in cap rate。
前6年是能计算一个growth rate，但不是constant。比如，第二年相对于第一年增长率就是3%，最后一年是6%。并不constant。
另外，前六年算的是noi的增长率，而不是property 1的价值的增长率，注意理解。
我们使用noi估计property的价值，所以二者增长率不是一个概念。
加油，祝考试通过！
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