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佛同学2019-04-06 11:09:02

我有时候真的不太明白， 在房地产估值里面用goden model什么时候是除以cap rate， 什么时候是除以r-g， 比如讲义上房地产那最后一道例题， 是不是分子是NOI 就用cap rate， 如果分子是dividend 就用r-g

回答（1）

金程教育Alfred2019-04-08 09:33:57

同学你好，是的，可以这么理解，cap rate只是对于NOI而言。而股利折现中的Dividend，就只能用r-g来算

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