Silvia回答（1）
开开2026-07-08 10:31:36
开开同学你好，在房地产周期的供应过剩（Oversupply）阶段，市场租金和物业价格通常会下跌。然而，由于建筑材料、人工等成本具有一定的惯性，重置成本（Replacement Cost）往往仍然维持在高位。这会导致“成本法”计算出的估值（基于高昂的重置成本）高于市场实际愿意支付的价格（基于低迷的市场租金和售价）。因此，重置成本确实可能超过市场公允价值。
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