Silvia回答（1）
开开2026-07-08 10:10:44
开开同学你好，一般情景下，cap rate是不变的。当假设cap rate变化时，会设置going-in cap rate和 terminal cap rate。
买入时（Going-in）：Going-in Cap Rate= 第1年NOI / property value
卖出时（Terminal）：转售价值（Terminal Value）= 第N年（最后一年）NOI / Terminal Cap Rate
我们一般来说假设转售后NOI按固定增长率增长，因此Terminal Cap Rate = r -g
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