cat2025-03-05 15:48:53
cat老师，您好，请问这里如何理解？为什么EV/EBITDA更好估计了投资者是如何预估的？而EBITDA/EV更好估计了cap rate？
回答（1）
最佳
开开2025-03-17 09:46:08
开开同学你好，
企业价值（EV）是公司市值加上债务、少数股东权益和优先股，减去现金及现金等价物。EV能够更全面地反映公司的整体经济价值，同时消除了公司资本结构差异带来的影响。因此，EV/EBITDA倍数有助于进行同类估值比较，因为它考虑了公司的财务结构（包括债务）和运营绩效（EBITDA）。通过比较不同公司的EV/EBITDA倍数，投资者可以评估哪个公司被高估或低估，即使它们的资本结构不同。
第二点说的是EBITDA/EV与房地产资本化率（cap rate）公式（NOI/市值）非常相似。资本化率是净运营收入（NOI）与房地产市值的比率，用于评估房地产投资的收益率。
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