772019-03-09 22:32:45
77为什么在计算lease renew时二阶段的租金没有growth rate 但是在sell的情况下noi是用到growth rate的？
回答（1）
金程教育Alfred2019-03-11 14:42:33
金程教育Alfred同学你好，其实这是两种思路，lease renew的情况下是在合约到期后上涨租金，比如这里从40w涨到45w，之后一直是45w，所以是没有增长的。而sell的情况是要估计一个卖出时候的房子价值，到底能卖多少我是不知道的，只能估计一下，就可以用假设有持续增长的NOI来进行折现求和的方法来估计
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