黄石2023-10-25 14:12:53

同学你好。简单来理解，就是融资成本陡然上升，使得很多人（尤其是那些本身信用质量或者财务水平并不好的人）无力承担，最后选择违约。

详细来看：许多次级房贷都会包含诱导性利率以引诱借款人借款。在贷款前期（比如前两年）借款人只需要支付较低的诱导性利率，期限一过利率陡升。这种模式的运作严重依赖于借款人再融资的能力：在利率上升前，借款人只需以房产作为抵押、重新借入相似的次级房贷来偿还此前的房贷即可。在房价不断上升的大环境下，借款人确实可以不断进行再融资；但是如果房价下降，借款人无法进行再融资（房产作为抵押品价值下降），那么面临原房贷陡升的利率，很多借款人就会直接选择违约。甚至一些非次级房贷借款人在面临房价全盘下跌时也会选择违约。银行为了弥补损失会不断出售借款人抵押的房产，房价下跌进入恶性循环。