杜同学2018-10-04 18:36:59
杜同学这两个题，（1）为什么一个是PV为0，一个是FV为0，（2）在mortgage的相关计算中，是不是PV为0，FV就不为0，或者说，PV和FV一定是其中一个为0
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金程教育吴老师2018-10-08 14:01:46
金程教育吴老师学员你好。82题答案偏误
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有两个疑问的地方，（1）5% 不是分子的利率（coupon）吗？通过题目怎么判断该利率是属于分子的还是分母的？（2）100,000为什么 是5年后的PV，而不是现在的PV。如果给的是现在的PV，那是不是还要算5年后的PV？又怎么算呢？
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学员你好。
（1）5%是分子的利率，5%/12表示每期的利率。
（2）现在的价值与5年后的价值不同，不过这段期间的资金占用成本通过interest only 弥补，5年后才正式摊销。
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(1) 通过题目怎么判断该利率是属于分子的还是分母的？你说“5%是分子的利率，5%/12表示每期的利率。”那前5年每年利息是多少呢，所有利息的折现又怎么计算呢？（2）“不过这段期间的资金占用成本通过interest only 弥补，5年后才正式摊销。”这句话是什么意思？然后，如何判断题目中给的100,000是现在的PV还是5年后的PV？如果题目给的100,000是目前的PV，那这道题又该如何计算？
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学员你好。
（1）APR annual percentage rate 它是一个年化的市场利率。因为是每个月还款，所以 计算器 I/Y=5/12
（2）这里不是考虑折现，这道题是这个意思，就是发放一笔30年期的贷款，如果按30年进行摊销的话（如你所述问题三）。正常情况计算器按法：PV=100000， FV=0， I/Y=5/12， N=30*12 CPT PMT=
但是这里说前五年只付利息，不摊销，相当于只摊销25年（问题二）
对应的计算PV=100000， FV=0， I/Y=5/12， N=（30-5）*12 CPT PMT=
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