杜同学2018-07-26 09:27:28
杜同学还是不是很理解这种prepayment risk。fixed rate mortgage固定的利率是相当于coupon rate，放在分子上的那个利率，而不是固定放在分母上用来折现的利率对吗？所以折现率还是会根据市场利率变化的，是这样理解吗？
回答（1）
Galina2018-07-26 17:50:52
Galina还是不是很理解这种prepayment risk。fixed rate mortgage固定的利率是相当于coupon rate，放在分子上的那个利率。
这是对的。
但折现率不一定是市场利率折现。
当市场利率下降时，整个市场的融资成本也是下降的，你可以理解为coupon rate。所以可以先把之前较高的coupon rare的钱提前还掉，再以低成本融资。
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