崔同学2021-12-14 22:21:43
崔同学以3000万元的房产抵偿债务，债权人不是要交税的吗？如果抵偿的正好是3000万元的债，那应该产生3000*3%=90万元的契税吧？不过这里也没说抵偿了多少债，所以没法算。
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金老师2021-12-15 09:58:15
金老师同学，你好！咱们先来看几种不同的情形：
1.房产价值60万＞债务50万，不涉及债权人支付补价，则由债权人按50万元计算缴纳契税；
2.房产价值60万＞债务50万，债权人支付补价10万元，则由债权人按60万元计算缴纳契税；
3.房产价值50万＜债务60万，此时相当于债权人给债务人免除了10万元的债务，由债权人按50万元计算缴纳契税，债权人确认债务重组损失；
此时债权人的会计分录为：（不考虑增值税）
借：固定资产 50+契税
债务重组损失 60-（50+契税）
贷：应收账款 60
总结：契税的纳税人是承受方，也就是抵债业务中的债权人，此时不论债务金额是多少，计税依据都是（房产价值+债权人支付的补价）。
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是的，这道题说了价值3000万的房产用于还债，但不知道用于换了多少的债，所以这部分的税没法算，而且题目的答案中也完全没算这部分的税？
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同学，你好！这里老师给您解释下，对于一般的抵债业务您按上述的举例掌握即可。这道题目中，之所以没有计算抵债部分的契税，是因为企业依照有关法律法规规定实施破产，债权人(包括破产企业职工)承受破产企业抵偿债务的土地、房屋权属，免征契税。但是这个政策在2021年的教材中没有收录，而2020年教材中收录改政策时截止时间是2020年12月31日，您参考图一。这里老师再给您附上关于延长期限的公告截图，如果2022年的教材中重新收录此政策，您按照政策掌握即可，如果2022教材中没有收录，那您了解即可，考试中是不会涉及的。
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很感谢
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同学不客气，加油！
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