崔同学2021-12-13 18:09:19
崔同学1. 如果企业从6月15日开始出租一房产，次月按照属于6月的租金，还是属于7月的租金还是两者加总从租缴纳房产税？ 2.如果企业出租的房产6月15日到期，是否当月要缴纳属于当月租金部分的房产税，同时企业将出租的房产专用生产经营，当月同时也开始从价缴纳房产税？3. 将图中两点结合起来看，是否存在因为实物的状态由其他转为生产经营，而导致该房产在该月同时缴纳转变前和转变后两个状态的房产税的情形？
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金老师2021-12-14 10:09:09
同学，你好！首先和您说明一下，考试中考查的内容应与实务操作要分开，这里的房产税纳税期限，教材和相关政策中只规定按年计算，分期缴纳，具体的纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。比如说下图（浙江省简并房产税和城镇土地使用税纳税期限的规定）。对于您所提出的问题我们只要从考试角度掌握即可。
1. 如果企业从6月15日开始出租一房产，次月按照属于6月的租金，还是属于7月的租金还是两者加总从租缴纳房产税？
【出租房产，从次月开始计算房产税，如果6月15日开始出租，到12.31按照6个月的租金计算房产税】
2.如果企业出租的房产6月15日到期，是否当月要缴纳属于当月租金部分的房产税，同时企业将出租的房产专用生产经营，当月同时也开始从价缴纳房产税？
【如果企业出租的房产6月15日到期，同时企业将出租的房产专用生产经营，此时前6个月从租计征，后6个月从价计征房产税。】
3. 将图中两点结合起来看，是否存在因为实物的状态由其他转为生产经营，而导致该房产在该月同时缴纳转变前和转变后两个状态的房产税的情形？
【存在】
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关于第三点的情形能否举一个例子，谢谢
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同学，你好！您所举例的第二种情况即为两种情况均存在的情形，前六个月从租计征，后六个月从价计征，考试中也喜欢考查两种计税方式结合的情形，您可以多训练相关习题，做题时需要非常仔细。
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我看了一下第二种情况，是不是应该算前6个月从租计征，后7个月从价计征，因为6月同时从租和从价？
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同学，你好！此时前6个月从租计征，后6个月从价计征房产税。老师给您再举个例子：
甲公司2012年年初房产原值为8000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2012年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司，租期3年，月租金2万元，2012年4～6月为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%，甲公司2012年度应缴纳的房产税＝8000×（1－30%）×1.2%×1/2＋7500×（1－30%）×1.2%×1/2＋2×6×12%＝66.54（万元）。
这道题比较复杂一些，咱们根据1-12月来确定每月应该缴纳的房产税：1-6月对于8000万元的房产原值全部采用从价计征房产税；7-12月对于7500万元的房产原值采用从价计征房产税；对于500万元的房产原值从租计征（租金一共是2万元*6个月）。
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关于最开始提问的第三点，我的意思是，通常情况下纳税都是从次月开始算，唯独转为生产经营是从之月开始算，如果企业6.15将一房产转为生产经营，该企业当月需要将该房产按照生产经营从价计税，同时考虑该房产6.15之前的状态，该企业或许也需要在6月按照之前的状态在该月交房产税（从价或者从租），总之就是由于6.15之前状态（从次月顺推）和6.15之后状态（从之月开始）不同，重复在同一个月征税的情形。这种情形是否会出现？
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同学，你好！这里所说的将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起计算缴纳房产税。这里指的是房子本来不是用于生产经营的，不缴纳房产税的，而现在改用于生产经营。而您举例的情况，房子对外出租本身就是属于房产用于生产经营的。
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