韦美娟2022-02-28 21:41:31

20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，大于其账面价值5500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。

当年的租金（增加损益）=100万元
其他业务收入（处置的对价）=9500万元
其他业务成本=9000-1000（公允价值变动）-2500（其他综合收益转出）
公允价值变动=-1000
影响损益的总额=其他业务收入-其他业务成本+公允价值变动+当年的租金
=9500-（9000-1000-2500）+（-1000）+100
=9500-9000+1000+2500-1000+100
=9500（处置对价）-9000（期初的账面价值）+2500（其他综合收益转出）+100（当年的租金收入）
或者=（9500对价-5500最初成本）（这是总共的价值增加）-1000（在20×6年已经在损益表中确认的损益，公允价值变动）+100（当年的租金收入）

好好理解一下，这个题目非常漂亮！一定要理解其内在逻辑。