AJIN2021-10-29 13:54:12
AJIN老师好，想请问一个投资性房地产的记账问题。如果企业通过出让方式取得一块土地的土地使用权，准备用于建造办公楼。但是由于特殊原因在一年内均未动工，但是建造办公楼与建筑商的合同仍然有效。此时的账务处理是不是应该对应是，在取得土地使用权的时候先记入无形资产，然后在年末的时候核实建造情况，将土地使用权转入投资性房地产科目，之后重新动工的时候再转回无形资产？还是应该看使用目的，仍然保留为无形资产？
回答（1）
陈自丽2021-10-29 15:19:32
陈自丽同学，你好。
土地使用权的用途一定要区分好哦。无形资产那章就学习到的。
企业无得土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，作为无形资产核算。按照无形资产处理，期末摊销，计提折旧，摊销的时候按照受益原则计入对应科目，既然这里没有建造，那摊销入管理费用即可。
企业改变土地使用权的用途，用于出租或者资本增值目的，将其转为投资性房地产。
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