AJIN回答（1）
陈自丽2021-10-28 16:59:27
陈自丽同学，你好。
那就首先要了解什么是投资活动，这个是在二十三章学习的内容。
投资活动是指企业长期资产的购建（比如购买固定资产）和不包括在现金等价物范围内的投资及其处置（比如买股票和出售股票）。
那再根据我们投资性房地产的定义，赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，不满足投资活动的要求，也不是企业的筹资（借钱发债发股等），所以是经营活动。
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嗯，长期资产（固定资产、在建工程、无形资产、其他资产和持有期限在1年或一个营业周期以上的资产）的购建，为什么不包括房地产的购建？这里的其他资产和持有期限在1年或一个营业周期以上的资产和投资性房地产的差别是什么？
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同学，你好。
长期资产是企业资产中并非为了销售而专供企业经营活动中使用，且经济寿命较长的资产项目。从投资性房地产的定义中就可以区别出投资性房地产不属于长期资产。
各个资产之间的区别就在于定义。以固定资产来说。
什么是固定资产？固定资产是指同时具有下列特征的有形资产：（1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；（2）使用寿命超过一个会计年度。
什么是投资性房地产？是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
我来举个例子，外购了一栋楼，用于做厂房，这个楼就是固定资产；如果外购一栋楼用于出租，那这外购的楼就是投资性房地产。
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