173****6833回答（1）
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陈自丽2021-10-09 09:46:40
陈自丽同学，你好。
教材53页有相关土地使用权的处理，分类为无形资产、存货、固定资产、投资性房地产
房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本，这时候土地使用权分类为存货。
（2）以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1200万元，预计使用年限为60年，甲公司准备将其用于建设住宅小区后对外出售；
符合分类为存货的条件。
土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。
（3）以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为90万元，预计使用年限为50年，当日甲公司开始在该土地上建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。
符合分类为无形资产的条件。
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