Mark2019-06-18 13:51:30

同学你好，贷方差额的形成原因是因为该项资产的公允价值上涨，导致公允价值大于账面价值。按照我们的常识，一栋房子的公允价值和当初建造完工时确认的历史成本的差额很大，这栋房子在会计账簿中的账面价值因为受到折旧的影响会比历史成本更低。如果这个时候企业把自己的一栋楼更换一下用途，比如说从固定资产变更为以公允价值模式计量的投资性房地产，如果公允价值与账面价值的差额计入“公允价值变动损益”，而“公允价值变动损益”在期末会结转进入营业利润，就会出现这种情况：楼还是那栋楼，仅仅变更一下用途，就会实现利润大增，这就为企业的利润操作留下了空间。
所以准则规定，非投资性房地产转换为公允价值计量模式的投资性房地产，贷方差额先计入不影响损益的“其他综合收益”，待处置这项投资性房地产时再把这部分“其他综合收益”转入“其他业务成本”，从而使转换时点公允价值与账面价值的差额进入损益。