186****7406回答（1）
小金老师2026-06-15 17:35:30
同学你好，已出租的土地使用权及其地上建筑物要一并确认为投资性房地产，选项C是对的。土地使用权与地上建筑物在物理上无法分离，实际出租时必然“房地一体”交付使用。承租方获取的是“土地+建筑物”的整体使用权，而非单独的土地或建筑物使用权。若将二者拆分核算，既不符合资产的实际使用状态，也会增加会计处理的复杂度，因此准则要求以整体资产属性为准，一并确认为投资性房地产。
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