华双双2020-12-29 16:30:41

同学您好
在您的提问当中，抵押权，买卖合同，租赁合同三个知识点稍微有点混淆。我们要注意抵押与租赁先后顺序，先租后卖的问题。如果已经设定了抵押权是不能卖的，所有权是有限制的。
（1）在本道题当中，A公司是将该房屋抵押给B银行，之后出租给C公司，属于先抵押后出租。A公司到期无力偿还债务，B银行有权要求实现抵押权，承租方C公司是无权拒绝的，因为先抵押后出租，不得对抗已登记的抵押权（也就是B银行）。也就是说现在B银行有权将该房屋拍卖收回借款。在本题中，银行自己没有直接拍卖变价，而是经过B银行同意，通过第三方E公司签订了买卖合同，也是抵押权是实现的一种方式。前面说C公司不得对抗B银行，同理也不得对抗E公司。
（2）买卖合同在租赁合同之后，意思是在租赁期间发生了所有权变动，适用“买卖不破租赁”原则，即在租赁期间发生了所有权变动，不影响原租赁合同的效力。简单来说就是要卖的话可以，但是要带着租约出售，对租的人没有影响。
（3）房屋租赁合同是特殊的租赁合同，先租后买的情况下，房子可以卖，会涉及到承租人的优先购买权的问题。
希望该回答对您有帮助，感谢您的提问。