186****57602022-08-20 15:21:35
186****5760这个租金为啥不考虑为融资租赁？最大最小法如果按增量现金流计算是不是也一样的结果，那这道题如果只考虑入住率影响，是不是用边际贡献乘以下降了的入住率折现后的现金流就等于之前所产生的现金流
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月月老师2022-08-22 17:39:55
亲爱的同学你好！
按照新租赁准则，承租人会计处理不再区分经营租赁和融资租赁，而是采用单一的会计处理模型，也就是说，除采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，对所有租赁均确认使用权资产和租赁负债，参照固定资产准则对使用权资产计提折旧，采用固定的周期性利率确认每期利息费用。
该题目是让我们在新建还是租赁之间作选择，那首先说明了如果要租赁，我们就是承租人的角度来思考问题。在财管里面租赁是一项融资行为，多半是作为承租人出现的，所以无需区分。
计算敏感性分析考试时题干让用什么方法就用什么方法，你用题干指定的方法做对了才有分，你私下想要练更多的方法没问题，理应计算出的结果是一致（大同小异）。
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